EMAS

ugh...ugh...
[knapa tiapa awal postingan gw ngeluh??] heheeee....
Gpp, karna emang berat banget mo ngejalanin planning2 gw kali ini.

Yang pertama asuransi kemaren.
Jelas gw musti men-schedule ulang smua itung2an pendapatan dan pengeluaran gw.
dan hasilnya, dengan sedikit memaksakan diri, gw berhasil sign asuransi buat pendidikan danish.

Bener! Klo enggak dipaksa, gak bakal bisa.
Yak! itulah gw.
Persis kayak jaman bujangan dulu.
gw dapet tawaran bagus, kesempatan emas beli rumah murah.
Cuman dengan DP 500rb, gw udah bisa beli rumah type 21.
Kecil emang, itu juga yg bikin gw gak jadi beli waktu itu.

Gw sempet survey tempatnya, dan ngeliat bentuk fisik rumahnya.
Gw yg biasa lari2 didalam rumah, dan terbiasa dg rumah yg super lebar, ngerasa sumpek berada dirumah type 21.
Lagian lokasinya nun jauh dipuncak sono......di BSB jatisari.

Sekarang, gw ngerasa rugi nggak ngambil kesempatan itu.
Coba gw mau waktu itu, pasti gw udah punya rumah dan sudah ngangsur 7 taonan, dan bukannya kayak sekarang, baru diangsur 3 taon.

dulu rumah type 21 serasa kekecilan, nah sekarang gw beli yg type 29 -slisih dikit banget !!

dulu DP cuman 500rb, nah sekarang gw musti keluar DP 10 juta.
heheeeee......tu kan, banyak kesempatan emas ilang, gara2 gw kurang cepat menyambar peluang.

Nah sekarang gw lagi baca2 soal emas.
Sempet tergiur soal "kebun emas"

Mengenai sistem gadai cerdas menurut pemahaman saya bisa dijelaskan sebagai berikut:

Kita gunakan asumsi sebagai berikut:
- invest rutin 25 gram:
- harga emas 25 gram = 9 jt
- anda punya tambahan uang 3.75jt
- nilai gadai 80% dari harga taksir
- harga taksir bank 300rb/gram
- biaya penitipan 2500/gram/bulan

Nilai taksir dan kondisi aktual di bank mungkin berbeda, yang terbaik adalah:
- nilai gadai tinggi
- biaya rendah
- waktu singkat

Mari kita mulai.
Beli emas batangan 25 gram, gadaikan anda dapat dana segar 6 jt.

300rb x 80% = 240rb x 25gram = 6jt
setor biaya titipan 1 tahun, 2500×25×12 bulan=750rb

Posisi investasi anda menjadi:
1. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
2. 25 gram

Kalau sudah ada dana tambahan 3.75 jt ulangi langkah diatas lagi, begitu seterusnya sesuai kebutuhan. Kalau sudah lima kali maka posisi menjadi:
1. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
2. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
3. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
4. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
5. 25 gram (disimpan)

Perhatikan biaya pembelian emas ke-2 dst, 2/3 modal adalah dari bank.

Setelah waktu berlalu, harga naik 30 persen, jadi emas batangan 25 gram sekarang nilainya 12jt, ayo kita panen, langkahnya cukup dibalik saja yaitu:

Jual emas nomor 5, maka anda mendapatkan dana segar 12 jt, dana segar ini kita pakai untuk menebus 2 emas lainnya. Ulangi sampai semua emas ditebus, dan jual semuanya.

Maka posisinya:
penjualan emas 5 x 12 jt = 60 jt
tebus gadai 4 x 6 jt = 24 jt
sisa = 36 jt ——> sub total 1

Berapa modal anda?
1. beli emas pertama = 9 jt
2. beli emas ke 2-5 = 3jt x 4 = 12 jt
3. biaya titip 750rb x 4 = 3 jt
total modal = 24 jt ——> sub total 2

Keuntungan anda:
-=[{sub total 1 - sub total 2 = 36 jt - 24 jt = 12 jt}]=-

Perbandingan keuntungan metode biasa vs metode cerdas dg modal awal 24 jt:

Modal 24jt belikan emas sewaktu harga batangan 25 gram = 9jt, maka per gram berarti 360rb.

24 jt : 360 rb dapat emas 66.66 gram

Ketika harga naik 30% kita jual menjadi rp 468 ribu/gram:
66.66 * 468 ribu = 31,196,880 dikurangi modal 24 jt
-={untung = 7,196,880}=-

Bandingkan dengan sistem cerdas, kuntungan hampir 2 kali lipat.

Kalau harga naik 30% kurang dari satu tahun maka keuntungan lebih banyak lagi karena biaya jasa titip menjadi lebih rendah.

Eeee.....abis itu ngebaca klo sistem ini blm jelas boleh tidaknya menurut ulama fiqh.
Waaa...makin penasaran dong gw,
akhirnya gw blajar/baca2 soal emasnya.....
soal cara belinya.....dan ketemulah pembelian mudah lewat pegadaian syariah.

Gw juga sempet nyari2 info Bank yg melayani Gadai Syariah.
Disemarang ada BNI dan BSMandiri.
Nah...berikutnya baru ngitung2 gaji gw lagi.
Ada pos nggak buat dialokasikan nabung emas?

Itungannya bakal lebih rumit lagi.
Gw nggak ada sisa lagi dari gaji.
THR = 1 kali gaji, gw alokasikan buat nyicil motor [gw ikut arisan motor]
Harapan gw cuman tinggal bonus......yg jumlahnya 1 kali gaji juga.
Dan itu cuman bisa beli emas 8 gr.
bagaimana?? Niat??
Ato perlu dipaksa lagi??

--- gw masih pusing, keinginan membuncah, cuman renov rumah juga masih butuh dana sekitar 1 jutaan lagi--- hihihiiiiii.......
Tuhan......kabulkan keinginan gw ini, klo semisal hal ini baik dan berkah buat kehidupan hamba selanjutnya... AMIN